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精彩推荐

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中国主要城市房地产市场交易情报第44期 中国主要城市土地市场交易情报第44期 中国房地产企业资讯监测报告第44期
住宅月报：“双降”助力楼市升温 成交活跃迎暖冬

政策盘点

Inventory policy

五中全会召开 提出小康社会新目标

10月26日-10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议于在北京召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后，发布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》。十八届五中全会提出了全面建成小康社会新的目标要求，并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五大方面提出要求，涵盖了经济、政治、文化、社会治理、生态文明等与人民生活密切相关的多个层面。

央行再次降准降息 提高货币政策传导效率

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中金融机构一年期贷款基准率萧条0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不在设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

地方因地制宜 多重措施共同推进库存去化

西安住房公积金管理中心下发通知，进一步明确单身职工租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不再需要开取单身证明，但本人要提交真实可靠的单身声明。广西公积金异地贷款业务已于日前正式在全区推行，并可实现全国互通。重庆市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，住房公积金贷款首付款比例统一调整为20%。

市场概况

Inventory policy

一、需求：超八成城市成交环比上升 三线城市领涨

本月成交量环比明显回升。CREIS中指数据显示，2015年10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%，超8成城市环比上涨，同比去年10月上涨22.26%。

一线城市 成交面积环比上升   2.25%   同比上涨  11.35%   二线代表城市 成交面积环比上升    17.79%  同比上涨   19.89%    三线代表城市 成交面积较上月上升   33.18%  同比上涨 41.99%
城市 住宅均价
(元/㎡) 		环比涨跌
(%) 		同比涨跌
(%) 		成交套数
(套) 		成交面积
(万㎡) 		成交面积
环比 		成交面积
同比
北京 　 　 　 7985 79.98 -17.07% -15.09%
上海 26805 30.42% 10.91% 19196 205.74 5.90% 25.25%
广州 13969 -2.75% -6.52% 8376 93.29 1.35% 8.76%
深圳 33599 51.36% -7.16% 5585 54.2 32.51% 20.91%
一线城市 41142 433.21 2.25% 11.35%
天津 11776 2.31% -0.14% 13944 152.71 19.51% 104.44%
杭州 22094 4.21% -3.03% 3305 37.04 -0.66% -28.43%
南京* 13600 9.53% 1.29% 11133 118.46 0.36% 51.06%
苏州 　 　 　 10849 128.6 5.33% 49.99%
成都* 7012 -1.37% -1.15% 8445 79.08 8.24% 18.48%
青岛* 10655 -6.17% -0.75% 11685 120.64 -1.60% 29.21%
厦门* 12868 6.56% -0.24% 2788 31.65 20.54% 30.52%
福州* 12110 -2.21% -1.17% 2055 22.94 2.49% 20.45%
大连* 10862 -9.39% -2.39% 2295 22.9 6.39% 1.92%
宁波 13679 1.51% -0.49% 3924 49.1 10.64% -2.97%
武汉* 8220 12.48% 2.47% 24065 247.71 20.96% 22.53%
温州* 15332 3.67% 2.08% 2315 29.47 10.70% 24.27%
南昌 　 　 　 4730 53.43 28.83% 14.53%
三亚 17508 -12.33% -13.47% 1259 10.22 17.65% 24.09%
合肥* 7350 5.19% 1.80% 8020 85.11 35.21% 83.35%
南宁 　 　 　 8048 82.33 32.54% 67.86%
西安 6765 -14.09% 10.90% 12210 130.06 54.90% -13.33%
重庆 6608 -4.91% -3.19% 17675 163.58 40.51% -21.62%
海口* 12071 6.65% 1.67% 3151 29.51 21.69% -4.30%
昆明 　 　 　 7536 70.65 -1.83% -16.94%
二线代表城市 168804 1776.16 17.79% 19.89%
东莞 9576 0.91% -5.92% 9489 105.15 19.90% 84.57%
惠州 　 　 　 2773 32.11 -2.43% 23.23%
包头 5419 12.24% 7.22% 2027 23 -23.24% 20.35%
蚌埠 　 　 　 2072 22.1 56.93% 10.38%
泉州 　 　 　 1089 13.38 39.40% -14.63%
韶关 5226 8.04% 0.31% 1352 16.37 107.88% 29.59%
中山 　 　 　 9404 102.28 25.16% 6.45%
汕头 7911 9.80% -3.07% 1614 17.52 15.41% 175.97%
徐州 5400 -7.39% -4.17% 11153 121.84 78.82% 92.20%
扬州* 9810 0.21% 0.19% 1737 20.1 19.88% 20.28%
连云港* 5828 -3.03% -1.69% 5189 63.95 59.64% 66.30%
南充 　 　 　 2224 19.98 34.90% -6.54%
三线代表城市 50123 557.78 33.18% 41.99%

注：1.数据为初步统计数据，灰色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算，仅供参考。
3、扬州26-31日、北京31日数据暂无。

表：2015年10月主要城市房地产市场交易情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

二、库存：旺季去化提速 库存稍有回落

2015年10月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。

图：2010年以来9个代表城市库存水平
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

土地月报：供地上涨成交下滑 出让金环比降三成

市场概况

Inventory policy

供地上涨成交下滑 出让金环比降三成 部分城市现抢地潮

一、总体情况：供地同环比上涨 成交量降幅扩大致出让金回落

供应情况：
主要城市供地节奏继续加快，总量同环比增加，仅二线城市不及上月。
成交情况：
土拍热潮仍集中在部分重点城市，整体成交量下滑，宅地降幅相对较小。
楼面均价：
楼面均价环比微降、同比增幅收窄，整体仍呈平稳涨势，一线城市继续领涨。
溢出率：
下半年以来月度值均超15%，本月环比持平，同比涨幅仍在10个百分点以上。
出让金：
受成交量回落影响，各线城市出让金均较上月减少，不同城市分化明显。

表：2015年10月全国300个城市土地市场交易情报

二、各类城市：一线城市均价上涨 二三线城市量价下滑

一线城市：
成交量跌价涨收金回落，各项指标均超去年，北京土拍火热揽金近300亿。
二线城市：
本月供需同环比双降，楼面均价及出让金上月冲高后回落，同比增幅均缩小。
三四线城市：
供地量增加，成交各项指标仍以下降为主，交易市场低温持续。

表：2015年10月全国300个城市土地市场交易情报

城市 总计用地 住宅用地
宗数
（宗）		 用地面积
（万平方米）		 楼面价格
（元/平方米）		 宗数
（宗）		 用地面积
（万平方米）		 楼面价格
（元/平方米）
推出 成交 推出 成交 推出 成交 成交 推出 成交 成交 推出 成交
北京 19 12 123 66 10908 19276 9 6 72 54 13429 18939
上海 20 21 83 87 4351 5700 9 10 44 47 4505 6794
广州 10 15 42 59 1948 4153 1 5 9 20 4945 7841
深圳 1 2 2 11 885 7981 0 0 0 0 - -
杭州 16 14 60 69 5324 6494 6 6 39 41 7429 10225
天津 18 18 131 84 6220 5228 6 4 51 31 8472 11081
南京 26 17 138 79 2748 7402 9 10 49 52 7687 11250
武汉 35 18 157 88 2144 2788 12 9 69 55 2921 3467
重庆 13 9 94 60 710 376 0 0 0 0 - -
成都 26 18 160 103 324 438 3 3 20 20 964 1236
宁波 23 21 51 56 3184 3517 5 4 23 23 5642 6748
苏州 29 25 70 85 1311 2058 2 8 13 47 3306 2771
无锡 12 11 33 32 690 669 1 0 1 0 1590 -
厦门 11 8 79 55 904 1124 1 1 33 33 1102 1102
长沙 5 8 7 37 1478 1387 2 2 4 4 1855 1855
西安 18 12 67 37 1265 1127 10 10 39 33 1296 1157
南宁 15 15 58 51 1290 1219 11 10 46 38 1401 1350
大连 4 2 5 3 217 217 2 0 2 0 - -
沈阳 11 9 49 40 814 685 1 1 3 3 1612 1615
郑州 32 23 114 70 2011 2425 19 12 69 42 1815 2901
昆明 1 1 0.2 0.2 3664 3757 0 0 0 0 - -
青岛 20 16 56 48 1814 2712 6 5 17 16 3178 4864
长春 4 4 14 14 582 1440 0 1 0 3 - 2413
济南 5 10 35 44 1404 1733 3 3 21 21 1660 2274
贵阳 10 4 167 66 283 270 2 0 13 0 - -
合肥 10 3 135 7 434 1319 0 1 0 3 - 1768
温州 9 2 24 5 3599 12236 4 1 10 4 8405 16795
南昌 3 2 19 17 860 240 0 0 0 0 - -
太原 10 3 23 8 1411 978 8 3 23 8 1401 978
银川 7 9 21 11 1076 710 1 2 12 5 1368 744
兰州 20 19 88 84 1129 1000 15 14 48 45 1218 1212
福州 8 4 39 20 7200 12863 4 3 17 11 8144 12279
西宁 0 1 0 1 - 628 0 0 0 0 - -
海口 1 1 1 2 1978 1298 1 1 1 2 1978 1298
北海 3 3 17 17 500 500 1 1 4 4 363 363
三亚 4 1 56 12 5684 5526 1 0 1 0 219 -
石家庄 11 6 31 36 2056 2576 5 5 25 36 2123 2576
哈尔滨 6 2 45 5 1484 246 3 0 22 0 1919 -
呼和浩特 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
乌鲁木齐 23 0 43 0 440 - 3 0 8 0 376 -

表：2015年7月主要城市房地产市场交易情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

月度排行榜

Inventory policy

北京294亿出让金领跑 重点城市土拍竞争加剧

一、出让金TOP 20：北京294亿领跑全国 榜单同比增两成

                           
                           
  北京市 294.4 49%     天津市 65.3 123%     南宁市 22.3 39%
  南京市 133.5 142%     广州市 55 498%     亳州市 21.9  
  杭州市 103 41%     郑州市 44.3 16%     深圳市 21.2 -55%
  上海市 85.1 84%     苏州市 31.5 946%     西安市 20.9 44%
  佛山市 76.8 443%     宁波市 31 439%     兰州市 19.5  
  武汉市 70.2 -42%     石家庄市 29.2 -     青岛市 19.4 -51%
  福州市 67.5 -     泸州市 25 -          

表：2015年10月全国土地出让金TOP20（仅包含市本级数据）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

二、住宅用地成交总价TOP 10：北京刷新总价地王次席 榜单总额不及上年

           
  北京 丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块 859500 50%   北京天恒房地产股份有限公司、中粮地产(北京)有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司
  北京 丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目 495000 50%   中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
  天津 南开区红旗南路与育梁道交口 427500 0%   天津天房卓汇置业有限公司
  杭州 滨江区中心单元R21-06地块 388400 66%   添友有限公司
  武汉 武昌区徐东大街与友谊大道交汇处A地块 346960 0%   武汉联投置业有限公司
  福州 鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块 334000 45%   福州中鼎投资有限公司
  南京 雨花台区南京南站南广场站东片区20-21号地块 322000 63%   南京筑浦置业有限公司
  北京 昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-54地块 277500 50%   福建中维房地产开发有限公司
  南京 鼓楼区小市街道张王庙路以西中储二期地块 266000 56%   中国电建地产集团有限公司、武汉南国置业股份有限公司
  上海 松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块 231000 71%   上海同久投资管理有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

表：2015年10月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

三、住宅用地楼面地价TOP10：品牌房企积极抢地 溢价涨势不改

           
  北京 丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块 33812 50%   北京天恒房地产股份有限公司、中粮地产(北京)有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司
  北京 丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目 24286 50%   中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
  南京 建邺区兴隆街道应天大街北侧21号地块 24026 64%   保利江苏房地产发展有限公司
  杭州 滨江区中心单元R21-06地块 21512 66%   添友有限公司
  杭州 滨江区滨江R21-6、7地块 21046 71%   浙江绿九置业有限公司
  上海 松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块 20531 71%   上海同久投资管理有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
  南京 栖霞区金马路地铁站上盖物业北侧地块 19529 95%   南京新城万嘉房地产有限公司
  南京 雨花台区南京南站南广场站东片区20-21号地块 18201 63%   南京筑浦置业有限公司
  天津 南开区红旗南路与育梁道交口 18005 0%   天津天房卓汇置业有限公司
  上海 青浦区盈浦街道城中南路东侧地块 16974 191%   上海创泽房地产开发有限公司

表：2015年10月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

重点城市分析

Inventory policy

北京Beijing

供需两旺溢价攀高 宅地出让金再超200亿

上海Shanghai

宅地供求量环比回落 青浦地块溢价过百

广州Guangzhou

宅地供需走低 下月将迎出让高峰

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