[摘要] 访全美房产经纪人协会（NAR）首席经济学家 Lawrence Yun。其每月公布的房屋交易数据，已成为近年来美股甚至全球股市走向的重要风向标。
访全美房产经纪人协会（NAR）首席经济学家 Lawrence Yun。其每月公布的房屋交易数据，已成为近年来美股甚至全球股市走向的重要风向标。
广州日报：您能简要介绍一下今年以来全美的房地产市场情况吗？
Lawrence Yun：总的来说，美国房屋市场已经处于复苏时期，房地产市场的复苏将避免美国经济二次探底。今年1月~6月份全美房屋销售总额同比已经增长了10%，新屋建筑量同比增长了10%~20%；房价上涨了3%~5%，同时房屋库存量同比降低了约25%。
广州日报：请问对今年下半年全美房地产市场走势是如何判断的？原因是什么？
Lawrence Yun：预计全年房屋销量同比增长10%，房价同比上涨3%~5%，明后年也会维持这个水平。
广州日报：现在的房屋抵押利率如此低（30年固定利率3.5%左右），人们买房的意愿如何？
Lawrence Yun：人们买房意愿很强，关键在于不能从银行获得贷款。
广州日报：目前房屋市场是哪个部分最活跃，自住房、投资还是租房市场？
Lawrence Yun：自住房市场依然是最活跃的市场。
广州日报：新建房屋市场情况呢？
Lawrence Yun：总的来说，新房屋的建设量在缓缓上升。
广州日报：有种观点认为现在房价已经触底了，您怎么看？
Lawrence Yun：我同意这种观点，目前房价开始呈现复苏的迹象。
广州日报：格林斯潘说，美国房价需上涨10%才能稳定楼市，您怎么看？
Lawrence Yun：我同意他的观点。如果房价上涨10%才能让水下的人浮出来，从而更好促进经济的复苏。
广州日报：您认为目前是投资美国房地产市场的好时机吗？
Lawrence Yun：非常好的时机。
广州日报：未来有哪些政策会影响房地产市场的发展？
Lawrence Yun：为了避免财政悬崖，政府在年底的时候可能会出台紧缩支出的政策，这对楼市会有负面影响。另外，QE3对楼市没什么影响。
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